Image

Kirayə Mənzildə Dəyişiklik Etməyin Qanuni Yolları

Kirayə götürülmüş mənzildə yaşayanlar çox vaxt interyeri öz zövqlərinə uyğunlaşdırmaq istəyirlər. Lakin burada nəzərə alınmalı əsas məqam – edilən hər bir dəyişiklik qanuni çərçivədə aparılmalı və mülkiyyətçinin razılığı ilə həyata keçirilməlidir. Aşağıda kirayə mənzildə dəyişiklik etməyin əsas qanuni yollarını təqdim edirəm.

1. Müqavilə Şərtlərinə Diqqət

İlk addım kirayə müqaviləsini diqqətlə oxumaqdır. Əksər müqavilələrdə dəyişikliklərlə bağlı bənd olur.

  • Əgər müqavilədə açıq şəkildə “dəyişikliklər yalnız mülkiyyətçinin icazəsi ilə mümkündür” yazılıbsa, hər hansı təmir və ya əlavə işlərə başlamazdan öncə ev sahibindən yazılı təsdiq almaq vacibdir.

  • Müqavilədə bu barədə qeyd yoxdursa belə, etik və hüquqi baxımdan ev sahibinə məlumat vermək lazımdır.

2. Yazılı Razılıq Almaq

Şifahi razılıq bəzən mübahisələrə səbəb ola bilər. Bu səbəbdən:

  • Ev sahibindən dəyişikliklə bağlı yazılı icazə alın.

  • Əgər böyük dəyişikliklər (məsələn, divarların yıxılması, döşəmə dəyişməsi) planlaşdırılırsa, bunu müqaviləyə əlavə sənəd kimi salmaq daha doğru olar.

  • Kiçik dəyişikliklər (məsələn, divar kağızı dəyişmək, pərdələr quraşdırmaq) üçün sadə yazılı razılıq da kifayətdir.

3. Əsaslı və Xırda Dəyişikliklər Arasında Fərq

  • Xırda dəyişikliklər: divar boyası, asılqan, pərdə, xalça və s. adətən ev sahibinin etirazına səbəb olmur.

  • Əsaslı dəyişikliklər: elektrik xəttlərinin yenilənməsi, su borularının dəyişməsi, otaq bölgüsünün dəyişdirilməsi isə mülkiyyətçinin mütləq icazəsini tələb edir və bəzən dövlət icazəsi də lazım ola bilər.

4. Təmir Xərclərinin Razılaşdırılması

Dəyişikliklərlə bağlı xərcləri əvvəlcədən müzakirə edin:

  • Əgər təmir mülkiyyətçinin marağındadırsa (məsələn, köhnəlmiş santexnikanın yenilənməsi), o halda xərcləri ev sahibi qarşılaya bilər.

  • Estetik dəyişikliklər (rəngləmə, dekorasiya) isə çox vaxt kirayəçinin üzərinə düşür.

  • Bəzi hallarda tərəflər xərcləri bölüşə bilər.

5. Çıxış Zamanı Məsuliyyət

Kirayə müddəti bitdikdə mənzil ilkin vəziyyətinə qaytarılmalıdır.

  • Əgər dəyişikliklər ev sahibinin razılığı ilə edilibsə, geri qaytarmaq tələb olunmur.

  • Razılıqsız dəyişikliklər edilibsə, çıxış zamanı kirayəçi mənzili əvvəlki vəziyyətinə gətirməyə və ya təmir xərclərini ödəməyə borcludur.

6. Dövlət Qaydalarına Riayət

Bəzi dəyişikliklər dövlətin tikinti və təhlükəsizlik normalarına uyğun aparılmalıdır.

  • Məsələn, daşıyıcı divarların sökülməsi, yeni elektrik sistemlərinin quraşdırılması üçün müvafiq icazələr tələb olunur.

  • Bu hallarda yalnız ev sahibinin razılığı kifayət etmir – rəsmi dövlət qurumlarından da icazə alınmalıdır.

Nəticə

Kirayə mənzildə dəyişiklik etmək mümkündür, amma bunun üçün ən mühüm şərt – qanuni çərçivəyə və müqavilə şərtlərinə əməl etməkdir. Yazılı razılıq almaq, xərcləri əvvəlcədən razılaşdırmaq və dövlət normalarına uyğun hərəkət etmək həm kirayəçini, həm də ev sahibini gələcək mübahisələrdən qoruyacaq.

🔑 Qısa desək: “Əvvəl razılıq, sonra dəyişiklik.”